 Wysłany: Pon 7:59, 25 Sie 2008 Temat postu: |
|
| Polscy seniorzy chętnie oddaliby swoje mieszkania bankom
Istnieje mechanizm, który mógłby rozwiązać część polskich problemów, takich jak niskie emerytury większości seniorów, czy niedobór mieszkań na rynku wtórnym. Chodzi o odwróconą hipotekę. Jest to popularna w rozwiniętych krajach i jeszcze niedoceniona w Polsce usługa bankowa, która zapewnia seniorom znaczny dodatek do emerytury lub renty. "Odwrócona hipoteka to popularny na Zachodzie sposób na uzyskanie dodatkowych pieniędzy przez osoby, które mają już własne mieszkanie i są gotowe po swej śmierci oddać je bankowi. Pod zastaw zamieszkiwanej przez klienta nieruchomości bank wypłaca mu comiesięczną rentę. Cała transakcja jest odwrotnością zwykłego kredytu hipotecznego" czytamy w Gazecie Wyborczej. "W krajach, w których banki oferują odwróconą hipotekę, klient może zwykle otrzymać od banku w formie comiesięcznych wypłat do 30-40 proc. wartości mieszkania. Gdyby taka oferta była dostępna w Polsce, to osoba, która zadeklarowałaby, że przekaże bankowi mieszkanie warte np. 250 tys. zł, mogłaby do końca życia co miesiąc otrzymywać po 400-600 zł. Po śmierci klienta bank przejmuje nieruchomość, sprzedaje ją i odzyskuje pieniądze. To, co zostanie po odjęciu wypłaconych już rat i ich oprocentowania, trafia do masy spadkowej. Na Zachodzie banki oferują odwróconą hipotekę tylko osobom mającym co najmniej 60-62 lata" pisze Gazeta Wyborcza. "Co na to nasze banki? - Wiemy, że popyt na odwróconą hipotekę badało już wstępnie kilka polskich banków: PKO BP, Lukas Bank czy BRE Bank - mówi Maciej Dyja z Gold Finance. - Owszem, analizujemy różne aspekty wprowadzenia odwróconej hipoteki, ale trudno powiedzieć, czym się one zakończą - usłyszeliśmy kilka miesięcy temu od ówczesnego rzecznika PKO BP Tomasza Filla. Na podobnych okrągłych zdaniach poprzestają dziś w nieoficjalnych rozmowach przedstawiciele innych banków" czytamy w Gazecie Wyborczej. "Dlaczego bankowcy obawiają się odwróconej hipoteki? Bo to znacznie bardziej ryzykowne przedsięwzięcie niż zwykły kredyt. Nie tylko dlatego, że bank nie wie, kiedy odzyska pieniądze. Może to być zarówno pięć, jak i 20 lat. Ważniejszy powód to kłopoty z oszacowaniem, ile będzie warte dane mieszkanie w przyszłości i czy będzie łatwo je sprzedać" tłumaczy dziennik. Wynika z tego, że polskim klientom nie dane będzie sprawdzić opłacalności odwróconej hipoteki w najbliższym czasie. Nasz rynek wciąż jest zbyt młody, aby banki zdecydowały się na takie ryzyko. Jak zaznacza Gazeta, pierwszy bank, który je podejmie, szybko stanie się na tym polu liderem. Więcej na ten temat w artykule Macieja Samcika "Banki boją się odwróconej hipoteki. A emeryci czekają" w Gazecie Wyborczej. J.R. |
|
| Wysłany: Śro 14:58, 24 Paź 2007 Temat postu: Glazura do nowego mieszkania także uprawnia do ulgi |
|
| Glazura do nowego mieszkania także uprawnia do ulgi... »
Ze zwrotu VAT mogą korzystać także osoby kupujące materiały wykończeniowe do lokalu lub domu nabytego od dewelopera Powinny one zbierać faktury, nawet jeśli kupują glazurę lub wannę przed podpisaniem umowy przenoszącej na nie własność budynku. Je także można bowiem uwzględnić we wniosku. Po pierwsze dlatego, że aby z nim wystąpić, wystarczy udostępnienie wybudowanego lokalu na podstawie postanowień umowy przedwstępnej, czyli przed formalnym ustanowieniem prawa własności Już to uznawane jest za posiadanie tytułu prawnego do lokalu. Nawet jeśli umowa przedwstępna nie zawiera takiej klauzuli, to faktury takie można uwzględnić. Prawo do lokalu trzeba bowiem posiadać w momencie występowania z wnioskiem o zwrot, nie jest ono konieczne w chwili dokonywania zakupów. Potwierdza to interpretacja Izby Skarbowej w Poznaniu z 12 września 2007 r. (P1-D/415-0005/07). =========================== Podatnik zwrócił się z pytaniem, czy we wniosku o zwrot części wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym może ująć faktury dokumentujące poniesienie wydatków przed uzyskaniem tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego Urząd Skarbowy w Pile stwierdził, że faktury te nie są podstawą do dofinansowania. Argumentował, że skoro umowa przedwstępna nie zawiera klauzuli, na podstawie której spółdzielnia mieszkaniowa zobowiązuje się udostępnić lokal mieszkalny po wybudowaniu, a przed ustanowieniem prawa własności, to podatnik nie posiadał tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego, o którym mowa w art. 4 ust 2 pkt 1 ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym. Więcej Rzeczpospolita. |
|